+7 (812) 400-11-13
+7 921-982-55-92
+7 (812) 987-24-20

Наши услуги по вступлению в наследство «Наследство под ключ» смотрите здесь.

Мы уже писали, как открывается наследственное дело (здесь). Как и кому подается заявление на принятие наследства (здесь) . И какие документы, для первого приема у нотариуса, необходимо иметь (здесь).

Здесь же мы рассмотрим более подробно особенности, которые могут возникнуть при оформлении наследства на квартиру, как на объект недвижимости.

Итак. Кроме того, что Вам необходимо доказать нотариусу несколько фактов – факт смерти наследодателя (Свидетельство о смерти), место открытия наследства (место, где проживал наследодатель), Ваше право наследовать (родство или завещание), Вам необходимо доказать, что наследодатель имел в собственности квартиру.

Доказательствами этого факта являются следующие обстоятельства:

  • Факт нахождения квартиры в собственности.
  • Факт законного владения квартирой.
  • Стоимость квартиры, для уплаты положенного по закону нотариального тарифа.

Первое. Факт нахождения квартиры в собственности наследодателя.

Подтверждением данного факта является выписка из Росреестра, которая берется на имя наследодателя, по нотариальному запросу и в которой указываются все объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы на имя умершего в Росреестре. Выписка эта может быть очень обширной, а может и пустой. Пустая выписка бывает довольно часто. Это получается тогда, когда Ваш умерший родственник строил квартиру в кооперативе еще в советское время, выплатил пай, являлся членом этого кооператива, но право собственности на нее не зарегистрировал. Что делать в этом случае мы расскажем немного ниже.

Кроме этой выписки, нотариусу может потребоваться Справка из того же Росреестра о содержании правоустанавливающих документов на эту квартиру. Если наследодатель приобрел эту квартиру по договору (купли-продаже или мены) или получил по наследству – это найдет свое отражение в этой выписке. Для удостоверения факта нахождения квартиры в собственности этого будет достаточно.

Если же право собственности на квартиру было не зарегистрировано, но наследодатель являлся членом строительного кооператива и полностью выплатил пай, то соответствующие справки необходимо будет получить в правлении данного кооператива. К тому же очень часто эти справки хранятся у Вашего родственника в шкафу, стоит поискать немного тщательнее.

Кроме этих документов, нотариусы продолжают требовать кадастровый паспорт на квартиру. Для чего он нужен в новых условиях, нам до конца не понятно, но получить его не составит большого труда. Разве что неизменная очередь в пректно-инвентаризационном бюро и выход специалиста в квартиру.

Второе. Фактом, подтверждающим законность владения квартирой являются правоустанавливающие документы. Так если квартира была приобретена по договору – то соответственно сам договор, если по наследству – то само Свидетельство о праве на наследство. Эти документы обычно хранятся все в том же шкафу. Если же эти документы утрачены, то придется их восстанавливать. Получить дубликат договора можно у продавца. Мы в своей практике сталкивались со случаем, когда не могли найти договор долевого участия в строительстве. Стройка производилась уже в советское время и застройщик был известен. Дубликат этого договора мы получили в офисе застройщика. Нотариуса этот дубликат более чем устроил. Утраченное свидетельство о праве на наследство на квартиру можно получить у нотариуса, который вел это наследственное дело. Как правило, восстановить эти документы не так и сложно, стоит только заняться. Но обойтись без них не получится. Если же при всем упорстве восстановить эти документы не удастся, придется обращаться в суд (как смотрите здесь). Впрочем, нотариус сам скажет Вам об этом, когда вынесет Постановление о невозможности совершить нотариальное действие.

Третье. Эту квартиру будет необходимо оценить. Нотариус, в соответствии с Налоговым кодексом, за совершение нотариальных действий (а выдача Свидетельства о праве на наследство является нотариальным действием) должен получить от Вас нотариальный тариф. Нотариальный тариф составляет 0,3% от стоимости квартиры, если Вы приходитесь близким родственником умершего и 0,6% - если дальним. Но важно знать, что от уплаты нотариального тарифа освобождаются лица, которые проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в квартире (или комнате) после его смерти. Также имеют льготу при совершении всех нотариальных действий (в том числе при уплате нотариального тарифа) в размере 50% инвалиды I и II группы.

Кроме того важно понимать, что нотариальный тариф может уплачиваться как с рыночной стоимости этой квартиры (оценка экспертом-оценщиком) так и с инвентаризационной (или кадастровой), которая указывается в специальной справке, получаемой в районном проектно-инвентаризационном бюро. Понятно, что инвентаризационная стоимость в разы меньше, а следовательно меньше и сам нотариальный тариф. Выбор, какую стоимость предоставлять нотариусу принадлежит плательщику, т.е. Вам.

Так что не прогадайте! Как говорится, кто предупрежден – тот вооружен!

Также Вы можете прочитать статью о том, как не прогадать при выборе адвоката или юриста для ведения Вашего наследственного дела в суде.

О том, как формируются цены при оказании юридических услуг по оформлению наследства.

Наследство через нотариуса
Адвокат Гафаров © 2010-2016
Наследство через суд
Санкт-Петербург,
ул. Рубинштейна, дом 34
Яндекс.Метрика